海外人士买澳洲房产的政策详解


2015-04-09 17:18   编辑:admin   来源:未知   


法律保障

         海外人士在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律,除了堪培拉(ACT ),其它各省的房屋产权(包括所在的土地)是终身拥有的。请注意,未成年人士(未满18岁)不可以签订购房合同。

买房前需申请

          非澳洲永居或者公民买房必须在购买房产以前向外国投资审批委员会(FIRB-Foreign Investment Reverse Board
)提出申请(买家房产律师会在买家签订购房合同前替买家申请)并获得批准,才能购买澳洲房产。因此,在未获得FIRB 批准前,一定不要向买家支付不可退还的定金。

可以买哪类房产

        一般而言,外籍人士只可以在澳洲购买新建住房或者空地并于24个月内开始建房。临时居民还可以购买一处二手住宅用于自住,一旦不再拥有合法居留权时,该房产必须出售。

一、临时居民

        持有允许他们在澳洲持续逗留 12 个月以上的临时签证(只要是在签证有效期内不管签证何时过期);或者已递交永久居留申请并且持有允许他们在澳大利亚逗留到申请得到最后决定为止的过渡性签证。因此,留学生往往持有临时居民,持短期商务签证、旅游签证的不是临时居民。
A.已建成(二手)住宅
       临时居民若想购买已建成住宅,需要提出申请。临时居民只可购买一处已建成住宅,并且必须将其作为自己在澳大利亚的住宅。此类提案在获得批准时通常有一定条件,比如临时居民不再居住于此时必须出售该物业(临时居民签证到期,不再拥有合法居留澳洲的权利,所购房产必须卖出)。临时居民不可以购买已建成住宅作为投资物业,但是可以购买已建成住宅用于改建。
B.新建住房
        临时居民在澳大利亚购买新建住宅需要提出申请,此类提案在获得批准时通常没有附带条件。
C.空地
       临时居民购买空地进行住宅开发时需要提出申请,这些提案通常在获得批准时附有一定条件,比如在 24个月内开工。

二、其它所有外籍人员

A.已建成(二手)住宅
       非常住外籍人员不可以购买已建成住宅作为投资物业或自住,以下情况除外: 由外籍人员运营的大型规模的公司为驻澳大利亚的员工购买已建成住宅时需要提出申请。此类提案通常在批准时会有附加条件,即公司在预计此物业将空置六个月或以上时将此物业出售。非常住外籍人员购买已建成住宅进行改建(即拆毁现有住房并且建造新住房)需要提出申请。只要改建提案可增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房,至少建造两个住房),或者可以表明现有住房已废弃或者不适合居住,通常便可获得批准。申请获得批准时通常附有一定条件。
B.新建住宅
       非常住外籍人员在澳大利亚购买新建住宅需要提出申请。此类提案在获得批准时通常没有附带条件。
C.空地
       非常住外籍人员购买空地用于住宅开发时需要提出申请。这些提案通常在获得批准时附有一定条件,比如在 24 个月内开工。


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