葡萄牙房产置业相关的法律问题


2015-04-09 17:37   编辑:admin   来源:未知   


    在葡萄牙的法律中,涉及房地产内容的主要有四条,包括对财产、私人领地的保护、对于住宅公共部分的解释以及对于住宅可进行的操作。

一、私有财产受法律保护被征用需补偿

  在西方国家,对于个人财产的尊重意识一向相当强烈。而对于购房者而言,买下的房产绝对属于个人,并且可以永久拥有该房产以及土地产权。如果政府希望征用,则需要付出较高的补偿。葡萄牙宪法第三章第一节第62条规定:1、 私有财产权应当根据宪法的规定,保障每个人的私有财产权利,以及在其生前或死后转让私有财产的权利。 2、为了公共利益的需要,征用或者征购私有财产,只有在法律规定的情形出现时实施,且应当给予合理补偿。

二、个人住宅受法律保护 未经同意不得入内

  在葡萄牙,个人住宅的安全性也受到法律的严格保护。只要是属于自己的住宅,在未经主人允许的情况下,任何人不得入内。葡萄牙宪法第二章第一节第34条 住宅与通信不可侵犯 1、任何人的住宅与通信及其他私人通讯手段的私密性不可侵犯。 2、 非在法定情况下按照法定手续并且经有权司法机关批准,不得违背公民意志进入其住宅。 3、任何人不得在未经本人允许的情况下于夜间进入他人住宅,但对现行犯或者依据法律规定对存在特别严重的暴力或者高度有组织的犯罪(包括恐怖主义、贩卖人口、贩卖武器、贩卖毒品在内)作出司法授权的不在此限。 4、禁止公共当局以任何方式干涉通信、电讯、或者其他通讯方式,但属于刑事诉讼程序的法定场合者不在此限。

三、公寓部分主体属于公共部分

  与购置别墅不同,购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律,部分公寓的部分建筑、走廊等等都属于公共部分。葡萄牙民法典第1421条 公寓的共同部分 1、土地以及地基、柱、支柱、主墙以及一切作为房地产结构之其他部分; 2、屋顶或者天台,即使在购买的时候被指定为给某一用户或者某一些用户使用,还是属于共同部分; 3、由两层或两层以上之分层建筑物(不同楼层)所有人共同使用或进入之出入口、门廊、楼梯及走廊; 4、水、电、暖气、空调、可燃气、通讯及类似设备。

四、别墅可更改外观 公寓更改外观用途需投票

  如果在葡萄牙购置别墅,那别墅和所在土地均属于购房者。因此,如果购房者自己愿意,并征得附近邻居的同意,可以重新建设自己的住宅,包括更改外观、推倒重建都可以操作。
  但如果购置公寓,根据相关法律规定,则不能擅自更改外观和用途。如果执意更改,需要通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定,如果投赞同票的业主持有房产价值占公寓总价值的三分之二及以上,即可更改其外观和用途。


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