海外置业购房不能遗忘的那些购房成本

2015-02-11 16:57   编辑:   来源:   

                                              
购买澳洲房产:不能遗忘的那些购房成本汇率风险不得不防

 随着境内房地产市场调控的不断升级,目前在境内房地产投资出现瓶颈,相比之下,经历了金融危机后目前正处于价值洼地的境外地产看似颇具吸引力。然而,业内人士指出,在经济没有触底的情况下投资这些价值洼地的房产同样是有风险的。

 以美国为例,通过一系列的国际惯例可以判断美国现在经济还没有触底,一方面新建房屋增加不多,而GDP也不是连续三个季度递增,扣除兼职后的失业率为9.5%-10%高企不下,这都决定了美国将继续推行量化宽松政策直至经济复苏。“现在人民币兑美元是6.5的汇率,未来还可能继续升值。如果现在把人民币换成美金买入美国房产,那么到了明年即使市场上房价增值10%,然而货币也可能损失10%,这样的话相当于房产没有任何增值。”因此,投资境外房产要注重房产所在国的经济状况和货币价值,把汇率风险也纳入投资的风险考量标准。

小心高额物业税
除了考虑房产本身的回报率外,境外置业还应留意养房成本。

 通常来讲,在澳洲购买一套房子后有如下方面的费用:一是市政费,住房周边地区道路的清洁、垃圾的收集清理等工作都是由市政府安排完成的,房主需要每个季度缴纳250澳元左右的市政费;二是排污费,包括地下管道的疏通清理,也是由市政府负责完成的,根据房子大小每个季度需缴纳150-250澳元;三是物业管理费,这是由房屋所在社区公共设施的豪华程度来决定的,这部分费用永远由业主支付,跟租客没有关系。刘磊指出,在澳洲这些费用综合起来基本占房价的1%,也就是说房主每年要支付房价1%的养房成本,这个成本在新加坡约为1.5%左右,在美国和加拿大高达1.8%-3.5%。

 “通常大家以为公寓的租金回报高,其实不然,因为有的公寓需要支付非常高的物业管理费。悉尼北区有套房子租金很高,为850澳元/周,但是需要缴纳的物业管理费高达1350澳元/季度,而其他的房子物业管理费通常才600澳元/季度。”高额的物业管理费足以拉低原本在高额租金地带房产的回报率。

 


Copyright 2015 Raybong international has been in Beijing City Administration for Industry and commerce registration. 版权所有:睿邦国际
公司地址:北京市朝阳区招商局大厦18层   电话:010-5718 3781   技术支持:快线软件   开心一笑
友情链接:快线软件 中医培训 石家庄建站 石家庄律师 石家庄律师 电梯刷卡 石家庄租车 石家庄租车 石家庄律师 网站优化 申请加入