457移民的人投资澳洲房产六大步骤

2015-02-11 18:02   编辑:   来源:   

在澳洲,房产一直都是一个不错的投资选择,尤其是住宅区公寓或者排屋更是很好的选择。房产市场的投资一直以来收益都不错。但是我们应该如何选择适合投资的房产呢?这里有一些小的建议。
 
第一步:确定位置
 想从投资房产中取得不错的收益,你必须要在正确的位置以最合理的价格购得一套有市场前景的房产,这样,无论是出租还是未来卖出都会有不错的升值空间。此外,你还要考察该地区的基础设施如交通便设施,学校,购物中心,娱乐中心等的情况。而且你购买的房产应该位于一个安全,清洁,有吸引力的环境中,因为这样的地区一般租金都会相对较高。
 
第二步:房产质量
 房产的质量是我们购买要考虑的一个重要因素,首先房屋必须符合市场需求,例如:若该房产位于家庭出租区,该房屋至少要有3个卧室;若位于市中心的高层,则一定要有很好的安全设施。其次房屋的建设质量必须比较好,这样维修成本就会比较低。再次,如果是一套公寓的话,你要确保价格满足你的银行或者是贷款机构的要求。最后,不管你买的是哪种类型的房产,你必须在买房之前认真的对房屋的内部和外部环境进行视察。
 
第三步:毛收入VS净收益
 投资于房产的资本的长期增值是非常可观的,而且一年又一年的房租也是个不错的数目。考量一下你的总收益(租金)和您的净回报率(租金减去您的投资开支)之间的差额是非常有必要的。投资开支主要包括:贷款,贷款的利息,保险,法人费和维修费等。净收益(或净损失)代表您投资的收益情况。
 
第四步:如何应对空置期
 在澳洲,有30%的家庭需要租房,但是有大批的房主在寻求租房者。因此,你必须做好准备你的房屋可能有段时间租不出去,因此你必须有足够的现金来保障即使收不到租金也可以支付必要的开支。但是一套维修很好,地理位置有很有约的房子不应该长期空置。如果你自己找房客有困难的话可以和一些当地的房产经纪公司进行联系,他们会给你提供帮助,当然这不是免费的。
 
第五步:投资误区
 正如我们上文所提到的那样,如果你直接投资房产市场,那么你对房产的选择会很大程度上决定你能否取得收益,下面我们列举一些可能导致你失败的事情:
 ●购房价格过高
 ●房产所处地区发展前景不好
 ●维修费用太高
 ●租金收入太少
 ●空置期太长或者太频繁
 ●选择的贷款方式不合理
 ●错失一些可能的减税机会
 
第六步:避免投资误区措施
 ●要避免在冲动的时候购房,在决定买房之前进行详细的调查研究。
 ●在购买房产之前找专门的估计公司对房屋进行估价。
 ●在签订购房合同之前听取专门的咨询公司的建议。
 ●牢记利息成本和物业有关的开支是可以免税的。
 ●和你的会计谈一谈折旧的问题。
 ●要有长远目光。


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