457移民的人如何在澳洲购买房屋详解

2015-02-11 18:07   编辑:   来源:   

外国人如何在澳洲购买房屋详解
 近年澳洲房地产火热,来自海外的华人买家更被视为主要的购买力来源。究竟澳洲政府对外籍人士购买房地产的政策为何,有什麽限制呢?其实澳洲政府欢迎外国投资,因为来自海外的投资带来诸多利益,不仅维持现有的就业水准,而且可以创造新的就业机会,同时鼓励创新,带来新的技术和技能,此外有助於开通海外市场,促进产业间的竞争。
 澳洲政府对於外国投资提案采取逐例审查的灵活政策,因为呆板仓促的审批规则往往也将宝贵投资拒之门外。逐例审查的方法可以尽可能增大投资流量,同时保护澳洲的利益。外国投资审批委员会(ForeignInvestmentReviewBoard:FIRB)会与申请人协作,确保国家利益得到保护。但如果最终认定某一提案有违国家利益就不会批准这一提案。
 澳洲的FIRB(foreighinvestmentreviewboard)(外国投资审查委员会,简称"外管局"),按照目前的规定外国人(指还没有取得澳洲永久居留权的人)要在澳洲买房要获得澳洲外管局的批准。确实来讲"外管局的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人,而不是这个外国人可不可以买这一套房子".我们经常听到一手房不需要去申请外管局的批准,这个概念不够完整,因为发展商通常已经将他们开发的楼盘整体拿到外管局去审批了,外管局可能批准该楼盘的80%可以卖给外国人,所以给我们的'假像'是一手房(新房)无须申请,实际上这些房子已经获准卖给外国人了。二手房通常都要去审批,因为原来的业主卖给你前是不可能去审批过的。鉴於外管局的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人,而不是这个外国人可不可以买这一套房子的原理,所以申请人在申请外管局的批准时必须要提供具体的房子资讯,如果批准的准备购买的房子因故没有买成,申请人则需另外申请购买其它房子的批准。这里要强调的是163签证持有者买首套自住房批准率是百分百的。

购买全新住宅(如独立房屋丶公寓等)
全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。
全新住宅包括从非住宅用途(例如:办公室或仓库)改为住宅之用,而作出大幅度翻新的建筑,但并不包括经过整修或修复的旧住宅。
外籍人士如要购买澳洲新住宅,需要提出申请。这类申请通常会获得批准。

购买土地建屋
外籍人士可以澳洲购买土地兴建新房屋,但需获得外国投资审批才可购买土地作住宅发展。如果在获得外国投资审批後24个月内开始连续的建筑工程,申请一般可获得批准。

购买土地兴建多层公寓
外籍人士购买土地兴建多层公寓需要提出申请。如果在获得外国投资审批後24个月内开始连续的建筑工程,申请一般可获得批准。

再发展现有的物业
外籍人士可以购买旧物业重新发展(即是把现有可居住的住宅拆除,再发展成多层住宅)。重新发展项目不包括把现有的居所整修。
如果可证明现有的居所已破旧至不能居住,不增加居所数量的重新发展建议可获审批。
要证明物业不适合居住而需要拆卸,可能被要求提交持有牌照的估价师对现有物业的估价及/建筑商的报告。

如符合以下情况,重新发展建议一般可获审批:
1、现有的住宅在拆卸及重建前不能出租
2、必须在24个月内拆卸现有住宅及进行新住宅的主要工程
3、可能需要提交市议会批准重建计划的证据

如何申请
可在网上提交申请。有关当局会在30天内回应您的申请。
外国购房者买了房子可以出售吗?
可以出售,但是出售对象只能为澳洲当地居民。
澳洲有购房数量的限制吗?
原则上澳洲政府在购房数量上没有特殊限制。但是,一栋楼房每次销售的房屋数量,会按照50%的数量比例对海外销售,保留50%给当地居民,或者临时居民购买。

澳洲房产产权是多少年?
澳洲房产产权也属於永久性产权,世代相传,比国内的70年产权更私人化。

外籍人士购买房产可以进行贷款吗?
可以的。购房者可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行货款抵押。所收到的利率和条款与澳洲当地人一样。同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。在澳洲银行中,有多种贷款方式可以选择,如等额本息,前5年只还利息等。

出租带来的租金收入,是否要缴相应的税?
需要。澳洲政府规定任何人在澳洲赚钱的收入都要缴付税金。但是,可以在澳洲出租物业的同时,可以享受物业各项开支抵税的优惠。同时,建议购房者雇用当地注册会计师帮助你计算,进行税收抵扣。


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